ワン・ヴァンダービルト
ワン・ヴァンダービルト（英語：One Vanderbilt）は、アメリカ合衆国のニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区にある超高層ビルである。尖塔を含む高さは427m（1,401 ft）あり、ニューヨーク市で4番目に高いビルであり、アメリカ合衆国で5番目に高い建築物である。グランド・セントラル駅のすぐ西にあり、42丁目とヴァンダービルト・アベニューの角に位置する。
| ワン・ヴァンダービルト | |
|---|---|
 ワン・ヴァンダービルト（2021年4月） | |
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| 概要 | |
| 用途 | オフィスビル |
| 所在地 | マンハッタン |
| 住所 | アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区ワン・ヴァンダービルト・アベニュー |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40度45分11秒 西経73度58分43秒 / 北緯40.7530度 西経73.9785度座標: 北緯40度45分11秒 西経73度58分43秒 / 北緯40.7530度 西経73.9785度 |
| 着工 | 2017年2月14日 |
| 開業 | 2020年9月14日 |
| 建設費 | 33億1000万ドル[1] |
| 所有者 | SLグリーン・リアルティ |
| 高さ | |
| 最頂部 | 427m（1,401ft） |
| 屋上 | 397m（1,301ft） |
| 最上階 | 73[2] |
| 展望 | 1,020フィート (310.9 m) |
| 技術的詳細 | |
| 階数 | 67 |
| 床面積 | 162,600m2（1,750,212ft2） |
| エレベーター数 | 42 |
| 設計・建設 | |
| 建築家 | コーン・ペダーセン・フォックス |
| 構造技術者 | セウェルド・アソシエイツ |
| 土木技術者 | ランガン |
| 主要建設者 | ティシュマン・コンストラクション |
| ウェブサイト | |
| One Vanderbilt | |
2010年代初頭に計画されたミッドタウン・イーストの再ゾーニングの一環として、ニューヨーク市長のビル・デブラシオと開発者のSLグリーン・リアルティによって提案された。起工式は2016年10月に行われ、2020年9月14日にオープンした。
歴史
編集2000年代初頭、マンハッタンのオフィススペースが2000年から2016年に増加するという傾向の中[3]、 SLグリーン・リアルティはミッドタウン地区に新しいオフィスタワーの場所を探し始めた。同社は、ターミナル・シティの一部であるヴァンダービルト・アベニュー、 42丁目、マディソン・アベニュー、43丁目に囲まれたブロックで建物の購入を開始した[4]。
2015年に、ワン・ヴァンダービルトのサイトで解体が始まり[5]、超高層ビルの建設が開始された[6]。解体された建物にはグランド・セントラル駅と同じ時代に建てられた18階建てのヴァンダービルト・アベニュー・ビルやウォレン・アンド・ウェットモアがデザインした建物があった[7]。解体された建物のテラコッタのネズミイルカや智天使などのデコレーションは開発者によって保存された[8]。
建設プロジェクトは、2016年9月にウェルズ・ファーゴ、バンク・オブ・ニューヨーク・メロン、JPモルガン・チェース、トロント・ドミニオン銀行、中国銀行、バーデン・ヴュルテンベルク州立銀行から15億ドルの建設融資を受けた[9]。正式な着工は2016年10月18日に[7]ビル・デブラシオ市長とSLグリーン・リアルティの幹部数名が参加したイベントで行われた[10]。
2017年1月、韓国の国民年金公団と開発会社のハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップはそれぞれ開発の27.6％と1.4％の株式に対して合計5億2500万ドルを支払った[11]。ワン・ヴァンダービルトの基礎敷設は2017年2月に開始され[12]、同年後半に完成し、建物の開業は2020年に予定された[13]。建物の鉄骨構造の建設は、2017年10月に地上に到達した[14]。
ワン・ヴァンダービルトの建設は当初の予定よりも早く進み、2018年2月までに建物は9階まで完成した[15]。同年6月までに、建物は16階に達した[16]。ファサードの設置は2018年8月に始まり、その時点で建物は最終的な高さの半分以上である30階に達していた[17]。11月までに、建物は56階に達し、隣接する建物の上の景色を眺めることができるほどの高さになった[18]。同月、SLグリーン・リアルティは建設ローンの借り換えを行い、規模を2億5000万ドル増やし、17.5億ドルにし、金利を引き下げた[19]。
建物の頂部は2019年9月17日に仕上げられ[20][21]、開業は2020年後半と発表された[22]。ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックによる建設の遅れにより、建物の完成は1ヵ月遅れた。ワン・ヴァンダービルトは2020年9月14日に正式にオープンしたが、テナントスペースはまだ未完成であったため、テナントの従業員の入居予定を2020年11月または12月まで見合わせることになった[23][24][25]。
設計
編集
ワン・ヴァンダービルトのファサードとデザインは、通りの向こう側にあるグランド・セントラル駅と調和するようデザインされ、グランド・セントラルのより良い眺めを可能にするため、通りから3メートル離されている[26]。ロビーのガラスのファサードは、マディソン・アベニューに既にあるオフィスビルに対抗し、グランド・セントラルへのコネクションを築くテラコッタをデザインに取り入れていると説明された[27]。
ランドマーク保存委員会は、LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）に準拠する環境に優しいモデルのため、建物を提唱した[28]。ニューヨーク・マガジンは、ワン・ヴァンダービルトを珍しい「市民志向のゴリアテ」と表現し、他の超高層ビルは通常、利益を最大化する設計で構築されているが、ワン・ヴァンダービルトは周辺の歩行者や交通機関の簡単なアクセスを考えて設計されていると評価した[29]。
出典
編集- ^ Third Quarter 2018 Supplemental Data, SL Green, (September 30, 2018)
- ^ https://www.onevanderbilt.com/views#
- ^ Morris, Keiko (October 17, 2016). “Developer Sees Manhattan Office Tower as a New Landmark”. Wall Street Journal. ISSN 0099-9660 October 19, 2016閲覧。
- ^ Warerkar (October 18, 2016). “One Vanderbilt reveals public plaza, huge transit hall in new renderings”. Curbed NY. October 19, 2016閲覧。
- ^ Cuozzo, Steve (March 15, 2016). “One Vanderbilt mega-office tower picking up steam”. New York Post. October 19, 2016閲覧。
- ^ YIMBY, New York (June 17, 2014). “New Details Released for One Vanderbilt”. New York YIMBY. August 24, 2014閲覧。
- ^ a b Chaban, Matt A. (October 16, 2016). “Future Neighbor Will Tower Over Grand Central, but Allow It to Shine”. The New York Times. ISSN 0362-4331 October 19, 2016閲覧。
- ^ Barbanel, Josh (May 3, 2017). “Old Facade's Figures in Search of a Home” (英語). Wall Street Journal. ISSN 0099-9660 October 6, 2020閲覧。
- ^ Balbi, Danielle (September 28, 2016). “SL Green Closes on $1.5B Construction Loan for One Vanderbilt”. Commercial Observer
- ^ Hurowitz, Noah. “One Vanderbilt Construction Underway After Official Groundbreaking”. DNAinfo New York. October 20, 2016時点のオリジナルよりアーカイブ。October 19, 2016閲覧。
- ^ Cullen, Terence (January 26, 2017). “SL Green Forms One Vanderbilt JV with Korean Pension Fund, Hines”
- ^ Davis, Andrew (February 9, 2017). “4,000 cubic yards of concrete go into One Vanderbilt foundation”. Archpaper.com. December 4, 2018閲覧。
- ^ Warerkar, Tanay (2016年10月18日). “One Vanderbilt reveals public plaza, huge transit hall in new renderings” (英語). Curbed NY. 2021年5月18日閲覧。
- ^ Warerkar, Tanay (October 4, 2017). “One Vanderbilt's steel superstructure finally rises above ground”. Curbed NY. December 4, 2018閲覧。
- ^ Walker, Ameena (2018年2月28日). “One Vanderbilt construction is already ahead of schedule” (英語). Curbed NY. 2021年5月18日閲覧。
- ^ Plitt, Amy (2018年6月6日). “Aerial photos show off One Vanderbilt’s swift rise in Midtown” (英語). Curbed NY. 2021年5月18日閲覧。
- ^ “One Vanderbilt's Terracotta Facade Installation Begins as Superstructure Passes Halfway Point in Midtown Manhattan” (英語). New York YIMBY (2018年8月14日). 2021年5月18日閲覧。
- ^ Plitt, Amy (2018年11月2日). “See the views from Midtown’s soon-to-be supertall One Vanderbilt” (英語). Curbed NY. 2021年5月18日閲覧。
- ^ “Form 8-K”. SL Green (January 23, 2019). May 18, 2021閲覧。
- ^ Gannon, Devin (September 17, 2019). “One Vanderbilt tops out at 1,401 feet, becomes tallest office building in Midtown”. 6sqft.com September 17, 2019閲覧。
- ^ Plitt (September 19, 2019). “One Vanderbilt tops out at 1,401 feet in Midtown East” (英語). Curbed NY. July 23, 2020閲覧。
- ^ Schulz (December 11, 2019). “One Vanderbilt's observation deck named the Summit, will have two glass-floored overhangs”. 6sqft. July 23, 2020閲覧。
- ^ Wong (September 14, 2020). “Manhattan's Newest Skyscraper Opens Up to a Dead Midtown”. Bloomberg. September 14, 2020閲覧。
- ^ Herzenberg (September 14, 2020). “One Vanderbilt, Second-Tallest NYC Office Building, Officially Opens”. Spectrum News NY1 | New York City. September 14, 2020閲覧。
- ^ “One Vanderbilt Skyscraper in Midtown Opens to Office Tenants Monday”. New York Post | New York City (September 13, 2020). September 13, 2020閲覧。
- ^ Chaban, Matt A. (October 16, 2016). “Future Neighbor Will Tower Over Grand Central, but Allow It to Shine”. The New York Times. ISSN 0362-4331 October 19, 2016閲覧。
- ^ “Midtown Giant One Vanderbilt (Mostly) Wows at Landmarks - Megatower Watch - Curbed NY”. Curbed NY. September 13, 2014閲覧。
- ^ Salinger, Tobias (July 23, 2014). “One Vanderbilt Gets Advisory Nod from LPC”. Commercial Observer
- ^ Davidson, Justin (October 18, 2016). “Is One Vanderbilt the 1,400-Foot-Tall Building We Need?”. Daily Intelligencer (New York Magazine) October 19, 2016閲覧。