ココリ
ココリ(KoKori)は、山梨県甲府市丸の内にある高層複合商業ビルである。
ココリ(KoKori) | |
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情報 | |
用途 | 店舗/駐車場/専門学校/集合住宅 |
設計者 | シグマ建築企画 |
施工 | 西松建設 |
建築主 | 甲府紅梅地区市街地再開発組合 |
事業主体 | 甲府紅梅地区市街地再開発組合 |
管理運営 |
大京(居住部分) 山梨県(専門学校部分) 西松建設(テナント部分) |
構造形式 | 鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄骨) |
敷地面積 | 約4,635 m2 |
建築面積 | 約3,900 m2 |
延床面積 | 約36,300 m2 |
階数 | 地上20階、地下1階 |
高さ | 73m[1] |
着工 | 2008年6月16日 |
竣工 | 2010年8月23日 |
開館開所 |
2010年9月6日(専門学校部分) 2010年9月22日(居住部分) 2010年10月22日(テナント部分) |
所在地 |
〒400-0031 山梨県甲府市丸の内1丁目16番20号 |
イオン甲府ココリ店 ÆON Kofu Kokori | |
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地図 | |
店舗概要 | |
所在地 |
〒400-0031 山梨県甲府市丸の内1丁目16番20号 |
開業日 | 2016年(平成28年)7月12日 |
閉業日 | 2020年(令和2年)11月30日 |
施設管理者 | イオンリテール株式会社 |
延床面積 | 1,369 m² |
商業施設面積 | 871 m² |
外部リンク |
ココリ イオン甲府ココリ店 |
なお、竣工前のビル全体の名称は『紅梅地区再開発ビル』であり、『ココリ』は低層階の商業施設(テナント)部分の名称を公募で決定したものである(後述)。高層の居住部分は『ライオンズタワー甲府』、中層は『山梨県立宝石美術専門学校』となっているが、当項目では本名称を使用している商業施設および住居部分について記述する。
概要
編集甲府駅南口にある丸の内地区(旧・紅梅地区)には岡島やいくつもの商店街が軒を連ねている。県内大手スーパーマーケットであるオギノも1991年に旧本社施設を改修し、ファッションモール『パセオ』として当地区で運営していた。
しかしバブル景気が終焉したことによる不況に加え、郊外にショッピングセンターが次々と開業したことにより、丸の内地区の店舗は打撃を受け、同地域にある甲府西武やトポスは撤退、商店街もシャッター通り化した。改修したばかりのパセオも例外ではなく、入居していた店舗が次々と郊外へ転出していくなど、業績は悪化の一途をたどっていた。
これに対し、市街地の活性化を図りたい甲府市役所や甲府商工会議所側とパセオを再開発し、業績を建て直したいオギノ側で考えが一致し、パセオ跡地において、共同で再開発ビル建設に着手することになった。
開発の事業主体は「甲府紅梅地区市街地再開発組合」。事業費約107億円のうち約47億円を国や県、市からの補助金から捻出した[2]。なお、組合は2012年(平成24年)1月を以て解散し[3]、現在は各運営会社・組織が管理を行なっている。
名称の経緯と由来
編集ココリ(KoKori)という建物の名称は、山梨県在住者を対象にした公募によるもので、応募総数479点の中から同再開発組合の選考によって選ばれた。ココリ(KoKori)の名の由来は、甲府のコ、再開発地区の旧町名である紅梅のコ、同地にあるショッピングアーケード街オリオン通りからリの、3つの地名を元にした造語であり、甲府市在住の歯科医師により考案された[4]。
各施設の状況
編集居住部分
編集居住部分は家族向け分譲マンションとし、当初は日本綜合地所が販売・管理を手掛ける予定であったが、着工前後に表面化した世界金融危機およびリーマン・ショックの影響により2009年(平成21年)2月5日に日本綜合地所が会社更生法の申立てを行ない、同年6月12日に再開発事業から撤退することを発表した[5]。組合や県・市などは代わりの事業者を選定し、同年12月11日に「ライオンズマンション」を手掛ける大京に決定された[6]。この際大京に予定価格より安価で売却され、その不足分を国からの景気対策費によって充当された。
大京は2010年(平成22年)4月より受付を開始。周辺のマンション価格より安価であることから募集者が集まり、6月までに完売した。
テナント部分
編集- オープン前の状況
- 2005年1月に構想が発表された当初は地上3階地下1階の全フロアと地上4階から6階までの1部を商業施設とし、売場面積は11,400m2であったが[7]、周辺商業施設の影響を考慮して2007年2月時点の計画では地上3階地下1階に縮小。さらに専門学校の移転入居が決定したことで再縮小され、最終的に地上2階地下1階売場面積5,400m2となった[注 1]。また、核店舗として食品スーパーの入居が予定されていたが、こちらも岡島百貨店食品売り場やオギノかすがもーる店(ココリ竣工前の2009年2月に撤退)など競合店が多くあったことから核店舗としては断念し、かわりに規模が大幅縮小された生鮮館が入居することになった。
- グランドオープン半年前の2010年3月の時点で全フロアの8割が埋まっていない状況であったが[8]、組合は東京のコンサルティング会社の協力のもと「甲府楽市」と称し、2階部分を50から60の小規模店舗が定期的に入れ替わる方式に変更した[4]。
- 開店直後と相次ぐ撤退
- 上述の甲府楽市や1階にプレミアムアウトレットジュエリーモールを入れるなどして、2010年(平成22年)10月22日に全面オープンを迎える。地元紙の山梨日日新聞は全施設がオープンしたことで賑わいを見せているとの記事を掲載したが[9]、全国紙の地方版は1階の3区画が埋まらないままオープンを迎えたことを指摘している[10]。程なくして全国紙が危惧していた通り客足が遠のき、1ヶ月が経過した11月には早くも撤退店舗が現れ[11]、12月にはクリスマスシーズンにもかかわらず客が十数人しか入っていない状況が報じられている[12]。年が明けた2011年(平成23年)も撤退店舗が相次ぎ、2月をもって生鮮館が閉鎖(後に生鮮館の名前も削除された)、5月にはコンサルティング会社の撤退により2階の甲府楽市が閉店し[13]、オープンから1年足らずで約100店舗入居していた商業施設はわずか30店舗まで激減した[14]。撤退した店舗に代わる新たな店舗を模索するも「周囲の人通りが少ない」「(賃料が)ただでも出店は無理」と言われるなど断られ、管理者の西松建設と所有者、組合とで意見が対立が起きていると報じられている[15]。
- 各関係者による考えの相違
- マスメディアによる商業施設関連の報道に対し、甲府市長の宮島雅展は会見で「活性化のインパクトを発揮していない」と述べたことをはじめ[12]、一部山梨県議や甲府市議からは「巨額の公費を使って建てたもので市民からの不信感が強い」「業者に責任転嫁するのではなくビル全体の立て直しに一定の責任を負うべき」等議会で問題を指摘している[16]。一方、組合は「報道される内容が組合の趣旨と異なっている可能性が高い」ことを理由に取材拒否を行ない[17]、甲府市の都市計画課も「居住、駐車場、教育は成功している」と主張している[18]。組合の公式ホームページ(現在は閉鎖)では「都市機能の更新」「土地の高度利用・有効利用」「住環境の整備」「防災性の向上」を事業の目的としており、都市計画課も「防災機能の向上」と「住宅、教育、駐車場、商業機能を中心街にもたらす」と主張するなど[17]、あくまでも商業施設の失敗を「ココリ全体の失敗」と主張するマスメディア[注 2]とそれに反応する首長と議会、それに対し本来の目的は達成されていると主張する組合・自治体とで温度差が起きている。
- 「ホビータウン甲府」の開店と再度の店舗撤退
- 甲府楽市の撤退で2階は一度完全閉鎖となったが、その後に改修を実施し、2011年(平成23年)12月にらしんばんやパセオ時代に山梨県民情報プラザ向かいへ転出したアニメイトなどサブカルチャーの店舗と新たに契約し、ホビータウン甲府として再開[19]。2012年(平成24年)9月には山梨県民会館にあった献血ルームを移転開設し、さらに2013年(平成25年)夏に1階北側にモンテローザ系列の串揚げ居酒屋が入居し、一時的に空きフロアが順次埋まる状態になったが、串揚げ居酒屋と同じ時期にホビータウン甲府内に出店していたハイカラ横丁甲府店が無期限休業すると同年11月末にはケータイ・スマートフォンショップが撤退。さらに2014年(平成26年)1月には、テレビ山梨が1階のプレミアムアウトレットジュエリーモールが、別業者の入居希望を受けて別の客入りの良い場所に移転する形で撤退を検討していることを同年1月14日付の地元ニュースで報じるなど、再び流出に転じている。
- イオンモールおよびサンリオの支援
- 2014年(平成26年)2月5日、イオングループのショッピングセンター運営会社であるイオンモールがココリのテナントを支援することが、山梨日日新聞や各全国紙県内版、YBSニュース(山梨放送)などで報じられ、地下1階の生鮮館跡地に飲食店等、1階の空きフロア部分と2階の南側にテナントを入居させるなどの方針を表明した。これについて一部メディアが「イオンモール甲府昭和の増床計画を理解してもらうため」と報道され、増床計画に反対している甲府商店街連盟などが警戒していた[20]が、イオンモール側が数日後に「イオンモール甲府昭和の増床計画とは別である」と否定。その後、テナント部分を管理する西松建設との契約等が進み、近く正式契約すると報じられている[21]。
- 2015年(平成27年)1月30日、甲府市は「ハローキティ」で知られるサンリオが開発事業に協力すると発表した。また、上述のイオンモールによる支援も同日プロパティマネジメント締結の発表があり[22]、これによる参入店舗は3月下旬から順次オープンするとしている[23]。
- 同年3月20日にリニューアルオープン。ホビータウン甲府は残ったがプレミアムアウトレットジュエリーモールが撤退し、入れ替わりや空き店舗の場所に未来屋書店や築地銀だこ(2年後に閉店し、現在は中央部の大手ゲームセンターが拡張した)、コンタクトレンズ店やエステ店などが入居した[24]。その後も4月24日にはパソコンショップのドスパラが2階に、27日にはサンマルクカフェが1階にオープンしている。
- 2016年7月12日に系列のイオンリテールにより地下1階の生鮮館があった場所に「イオン甲府ココリ店」が、1階のサンマルクカフェの隣に「イオンリカー」オープンした[25]。ただし、1階のアイシティと唯一残っていたジュエリー系の店が2017年中に閉店し、1階は空きテナントが目立っている(2階はゲーセンの一部が銀だこ跡に移転拡張した)。
- イオンの撤退
- 2019年8月18日、未来屋書店が閉店[26]。近隣の岡島百貨店に売場面積3,000m2を誇るジュンク堂があり、1,000m2に満たない未来屋書店は劣勢に立たされていた。跡地はマンションギャラリーが入居している。
- 2020年5月29日、イオンは「店の面積が手狭でイオングループとして強化しようとしている出来立ての総菜を調理する厨房を確保するスペースが取れない」との理由で同年11月末日を以てココリから撤退することを発表し、リカー店と同時に11月30日を以って閉店した[27]。
- ホビータウンのテナント全て撤退へ
- 2022年6月、アニメイト甲府店が翌々月の8月からイオンモール甲府昭和に移転表明[28]したのを皮切りに、らしんばん甲府店も同モールに移転[29]、カードラボ甲府店とスタジオプリモ甲府店が7月末で閉店(プリモはプリクラコーナーのみ近隣ビルに移転を表明)を表明した[30][31]。さらに献血ルームも同年9月頃を目処にファース甲府(ココリから見て北東方向にあるテナントビル)に移転を表明した[32]。これにより、ココリ2階のテナントはすべて撤退することになる。
- 岡島百貨店の移転
- 2022年7月28日、近隣で百貨店を営業する岡島百貨店が、2023年2月を以て現施設での営業を終了し、翌3月よりココリの2階から地下1階までの3フロアで営業を開始することを発表した。概要としては地下を食品街、地上1階をファッション、2階を生活フロアとし、延床面積は4,500m2で営業する。また、現施設はタカラレーベンへ売却することから、一時的ではなく完全移転となる[33]。献血ルームが移転した2022年9月1日より改装工事を開始。2階が封鎖され、1階も地下1階への通路および外側から入店できる各店舗を除き立入禁止となっている。2022年9月25日にオープン時から唯一営業を行なっていたダイソーが閉店、地下1階も工事のため封鎖された。
- 2023年の初めごろ、それまで運営されていた公式ホームページ(kokori.jp)が閉鎖されている。
- 商業エリアの改装工事が2023年2月までに完了し、同月22日にマスメディア向けに新店舗の公開が行われた[34]。2022年3月2日に内覧会を実施[35]、翌日に「岡島」として移転オープンしている[36]。
フロア構成
編集大きく分かれて「居住者エリア」「専門学校エリア」「駐車場」「商業施設エリア」に分かれている。「駐車場」は居住者用と商業施設用に分かれており、居住者用は「ライオンズタワー甲府」居住者以外が駐車することは不可。一般用駐車場は有料であり、商業施設へ直結している。なお、商業施設は岡島の入居までは核店舗を有さない「寄合百貨店」の形態となっていた。
階 | フロア概要 | 施設名 | 管理 |
---|---|---|---|
9‐20F | 居住者エリア | ライオンズタワー甲府 | 大京 |
7‐8F | 専門学校エリア | 山梨県立宝石美術専門学校 | 山梨県 |
6F | 居住者用駐車場 | 大京 | |
3‐5F | 一般用駐車場 | 西松建設 | |
B1-2F | 商業施設 | 岡島 | 西松建設 |
商業エリアの主な入居店舗・施設
編集岡島エリア外(岡島百貨店出入口を介さず直接入れる店舗)は以下の通り。(2023年3月時点)
- 俺の串かつ黒田(串揚げ居酒屋)
- クリーニング志村
- MARUSE(レディースファッション)ココリ完成以前より同地にて営業[37]。
- イチムラボタン(ボタン・手芸)ココリ完成以前より同地にて営業。「市村生地店」「市村ラシャ店」時代を含めると、ココリが建設されたエリア内で最も長く営業している店舗である[38]。
- レーベンサロン(マンションギャラリー)
- PIZZERIA BAR NAPOLI
- 美容室マーノドゥース
過去の店舗・施設
編集店舗・施設名 | 業態 | フロア | 開店 | 閉店 | 備考 |
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生鮮館 | 食品販売 | 地下1階 | 2010年10月22日 | 2011年2月頃 | |
甲府楽市 | 物販コーナー | 2階 | 2010年10月22日 | 2011年5月31日 | |
ダイソー | 100円ショップ | 地下1階 | 2010年10月22日 | 2022年9月25日 | |
アニメイト | アニメ・コミック・ゲーム | 2階 | 2011年12月10日 | 2022年7月31日 | イオンモール甲府昭和3階へ移転。 |
らしんばん | 古書店 | 2階 | 2011年12月10日 | 2022年7月31日 | イオンモール甲府昭和3階へ移転。 |
スタジオプリモ | ゲームセンター | 2階 | 2011年12月10日 | 2022年7月31日 | プリクラ等一部機種は近隣に移転。 |
カードラボ | トレーディングカード系 | 2階 | 2011年12月10日 | 2022年7月31日 | |
グレープ | 献血ルーム | 2階 | 2011年12月10日 | 2022年8月28日 | 9月3日に近隣のビルへ移転 |
サンマルクカフェ | カフェ | 1階 | 2015年4月27日 | 2022年3月6日 | |
築地銀だこ | 食品販売 | 2階 | 2016年3月20日 | 2018年頃 | |
未来屋書店 | 書店 | 1階 | 2016年3月20日 | 2019年8月18日 | |
ドスパラ | パソコン販売 | 2階 | 2016年3月20日 | 2020年11月7日 | 2021年に同市飯田地区へ再出店。 |
イオン | 食品販売 | 地下1階 | 2016年7月12日 | 2020年11月30日 | |
イオンリカー | ワイン専門店 | 1階 | 2016年7月12日 | 2020年11月30日 | |
ニットソーイングクラブ | 洋裁店 | 1階 | 2022年8月31日 | セレオ甲府に移転 |
沿革
編集- 2005年(平成17年)1月12日 - 山梨日日新聞において建設構想が掲載される。
- 2007年(平成19年)
- 2008年(平成20年)6月16日 - 解体工事および地質調査が完了し、起工式が行なわれる。
- 2009年(平成21年)11月14日 - 公式サイトオープン。
- 2010年(平成22年)
- 2011年(平成23年)12月10日 - 2階をテコ入れ改装し、ホビータウン甲府としてリニューアルオープン。
- 2012年(平成24年)
- 2014年(平成26年)2月5日 - イオンモールが商業施設の支援を表明。
- 2015年(平成27年)
- 2015年(平成28年)7月12日 - 地下1階に「イオン甲府ココリ店」、1階に「イオンリカー甲府ココリ店」がオープン。
- 2020年(令和2年)11月30日 - イオンが全面撤退。
- 2022年(令和4年)
- 2023年(令和5年)3月3日 - 岡島百貨店が移転開業。
関連項目
編集- 再開発関連
-
- 甲府市中心市街地活性化基本計画 - 同計画に関連して建てられた。
- 甲府ワシントンホテルプラザ - ココリより先に行われた再開発事業。
- 建物規模関連
-
- 山梨県の超高層建築物の一覧 - ココリの建物高は山梨県内ではセインツ.25に次いで2位。
脚注
編集注釈
編集- ^ この数値は新聞報道によるものであり、日本ショッピングセンター (PDF) の情報では8,600m2となっている。ただし、こちらの情報はイオンモール甲府昭和が、映画館を除いた値に対してラザウォーク甲斐双葉がアミューズメントを含めた附帯施設込みになっていたりと、統計にばらつきがある。
- ^ 但しマスメディア間にも報道の仕方に相違があり、地元紙の山梨日日新聞は行政・組合側の視点で記事を掲載するなど運営サイド寄りの記事を掲載しているのに対し、全国各誌は店舗・利用者寄りの視点でネガティブ的な記事を掲載することが多い。
出典
編集- ^ 市街地再開発事業(県内実施状況)
- ^ 朝日新聞県内版、2010年10月23日付記事
- ^ 山梨県公報 第2194号 (PDF)
- ^ a b 山梨日日新聞2010年6月26日付朝刊、第2版28面
- ^ 山梨日日新聞2009年6月13日付朝刊記事
- ^ 読売新聞山梨県版2009年12月12日付朝刊記事
- ^ 「甲府・パセオ一帯に再開発計画 21階建て複合ビル 店舗やマンション入居」『山梨日日新聞』2005年(平成17年)1月12日付20面。
- ^ 山梨日日新聞2010年3月2日付朝刊記事
- ^ 「ココリ」 全施設がオープン 専門店や「甲府楽市」 にぎわう街の“顔”(2010年11月3日、山梨日日新聞)
- ^ 「深層追跡 甲府中心街 正念場 ココリ店舗埋まらず / 郊外イオンは着々」『読売新聞』2010年(平成22年)10月31日付朝刊35面(山梨)。
- ^ 毎日新聞県内版、2010年11月23日付朝刊記事
- ^ a b 朝日新聞県内版、2010年12月21日付朝刊記事
- ^ 山梨日日新聞2011年5月18日付朝刊記事
- ^ NHK甲府放送局県内ニュースより
- ^ 毎日新聞県内版、2011年9月6日付朝刊記事
- ^ 朝日新聞県内版、2011年6月2日付朝刊記事
- ^ a b 読売新聞県内版、2011年10月23日付朝刊記事
- ^ 毎日新聞県内版、2011年9月8日付朝刊記事
- ^ 山梨日日新聞2011年12月10日付朝刊記事
- ^ 山梨日日新聞2014年2月5日付記事
- ^ 山梨日日新聞2014年6月11日付24面。
- ^ ココリPM業務受託について (PDF)
- ^ 「甲府「ココリ」に新テナント 市発表 サンリオ、「銀座ビル」に協力」『読売新聞』2015年(平成27年)1月31日付朝刊33面(山梨)。
- ^ 甲府のココリ、20日に新装開店(2015年3月18日、産経新聞)
- ^ イオン系スーパー 甲府ココリに開店 食品や酒販売(2016年7月13日、毎日新聞)
- ^ “未来屋書店閉店のお知らせ”. ココリ公式. オリジナルの2020年9月3日時点におけるアーカイブ。 2019年8月19日閲覧。
- ^ “甲府市「ココリ」 イオン撤退へ”. NHK 2020年5月29日閲覧。
- ^ “アニメイトイオンモール甲府昭和として8月5日(金)に移転リニューアル決定! - アニメイト甲府”. www.animate.co.jp. 2022年6月30日閲覧。
- ^ “らしんばん | 同人誌の買取や中古アニメグッズやゲームを売るなら”. らしんばん. 2022年6月30日閲覧。
- ^ “【甲府店】閉店のお知らせ - カードラボ”. カードラボ - トレーディングカード / 中古トレカの買取やTCGグッズ. 2022年6月30日閲覧。
- ^ 開店閉店.com (2022年6月23日). “【閉店】スタジオプリモ 甲府店”. 開店閉店.com. 2022年6月30日閲覧。
- ^ “甲府献血ルーム「グレープ」移転について|新着ニュース・プレスリリース・イベント|山梨県赤十字血液センター|日本赤十字社”. 山梨県赤十字血液センター. 2022年6月30日閲覧。
- ^ “<岡島> 近隣商業施設「ココリ」に2023年3月移転オープン ~山梨県唯一の百貨店として引き続き中心市街地の活性化に貢献してまいります~”. タカラレーベン. (2022年7月28日). オリジナルの2022年7月28日時点におけるアーカイブ。
- ^ “岡島 移転先のココリ新店舗を公開 食料品フロアには明治屋も 3月3日に営業再開”. テレビ山梨. 2023年2月22日閲覧。
- ^ “甲府の百貨店「岡島」あす再出発、内覧会で〝デパ婚〟も”. 産経新聞. 2023年3月2日閲覧。
- ^ “甲府の岡島、コンパクト百貨店として営業再開”. 日本経済新聞. 2023年3月2日閲覧。
- ^ 「まるせ洋装店」の名で、昭和42年の紅梅地区資料で確認できる店舗。昭和42年時点に確認でき、尚且つ現在も営業している店舗はMARUSEとその隣のイチムラボタンのみである。
- ^ 「市村生地店」の名で、最も古い昭和22年の紅梅地区資料に確認できる。昭和22年時点から再開発計画が発表された平成17年時点まで再開発エリア内で営業していた店舗は現・「イチムラボタン」と隣の「花桜」(食事)の2店舗のみである。「花桜」はココリビル建設に合わせて閉業したため、「イチムラボタン」がエリア内で最も長い歴史を持つ店舗となっている。他、エリア外の山梨万年筆商会も同程度の長い歴史を有している。
座標: 北緯35度39分45.85秒 東経138度34分11.3秒 / 北緯35.6627361度 東経138.569806度