積水ハウス・リート投資法人
積水ハウス・リート投資法人（せきすいハウスリートとうしほうじん）は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場のJ-REIT。
| 種類 | 投資法人 |
|---|---|
| 市場情報 | |
| 本社所在地 |
 日本東京都港区赤坂4-15-1 |
| 設立 | 2014年9月8日 |
| 業種 | REIT |
| 法人番号 | 6010405013111 |
| 代表者 | 執行役員 木田 敦宏 |
| 売上高 | 16,485百万円 ※ |
| 営業利益 | 8,343百万円 ※ |
| 純資産 | 293,226百万円 ※ |
| 総資産 | 569,478百万円 ※ |
| 決算期 | 4月、10月（年2回） |
| 外部リンク |
sekisuihouse-reit |
| 特記事項：※経営指標は2020年10月期[1] | |
概要
編集積水ハウスがスポンサーであり、資産運用会社は積水ハウス完全子会社の積水ハウス・アセットマネジメントである。
総合型リートであり、住居とオフィスビルを中核資産とする他、ホテルも組み入れられている。
2014年12月の上場当初は、オフィスを中心に商業やホテルを中心としていたが[2]、2018年5月に「積水ハウス・レジデンシャル投資法人」と合併し[3]、住居とオフィスを中核資産とする形になった[4]。
2023年にはより住居を中心とするポートフォリオを構築する方針に変更した[5]。
沿革
編集ポートフォリオ
編集資産規模5,329億円、物件数121物件である（2020年12月15日現在）[6]。うち113物件が住居であり、「エスティメゾン」「プライムメゾン」等のブランドの賃貸マンションである。
オフィス・ホテルの組入物件は以下の通り。
- ガーデンシティ品川御殿山
- 御殿山SHビル
- 本町南ガーデンシティ
- 本町ガーデンシティ（オフィスビル部分・ホテル部分）
- HK淀屋橋ガーデンアベニュー
- 広小路ガーデンアベニュー
- 赤坂ガーデンシティ
- ザ・リッツ・カールトン京都 - 2019年1月に40%取得[7]、2020年4月に9%追加取得[8]、2022年8月に売却[9]。
積水ハウス・レジデンシャル投資法人
編集2005年7月28日、ジョイント・コーポレーションをスポンサーとするジョイント・リート投資法人として東証に上場[10]。
その後、ジョイント・コーポレーションは経営不振となり、2010年3月に積水ハウスとスプリング・インベストメント（2023年に東京ガスに買収され、現在は東京ガス不動産投資顧問[11][12]）が新たなスポンサーとなり、資産運用会社は「ジョイント・キャピタル・パートナーズ」から「積水ハウス・SIアセットマネジメント」に商号変更となった[13]。また、2010年6月30日に投資法人の商号は積水ハウス・SI投資法人に変更[14]。
2014年6月11日には積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人に再び商号変更[15]。
2017年3月に積水ハウス単独スポンサー体制に以降し、資産運用会社が「積水ハウス・アセットマネジメント株式会社」に商号変更[16]。2017年6月7日に投資法人の商号を積水ハウス・レジデンシャル投資法人に変更[17]。
2018年4月25日に上場廃止、5月1日に「積水ハウス・リート投資法人」に吸収合併され消滅した。資産運用会社の「積水ハウス・アセットマネジメント」は、積水ハウス・リート投資法人の資産運用会社の「積水ハウス投資顧問」に吸収合併され、消滅した（積水ハウス投資顧問は合併後に「積水ハウス・アセットマネジメント」に商号変更）。
出資法人の概況 (2020年10月31日現在)
編集出資の状況
編集- 発行可能投資口総数 - 20,000,000口
- 発行済投資口数 - 4,288,666口
- 投資主数 - 19,279名(前中間比△293名)
投資口に関する事項(上位10名)
編集| 氏名又は名称 | 所有投資口数(口) | 発効済投資口の総口数に対する 所有投資口数割合(%) |
|---|---|---|
| 日本カストディ銀行(信託口) | 1,041,318 | 24.28 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) | 704,667 | 16.43 |
| 積水ハウス株式会社 | 200,750 | 4.68 |
| 野村信託銀行株式会社 | 195,991 | 4.57 |
| 日本カストディ銀行(証券投資信託口) | 106,021 | 2.47 |
| SMBC日興証券株式会社 | 72,234 | 1.68 |
| STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 505234 | 55,645 | 1.30 |
| JP MORGAN CHASE BANK 385771 | 43,495 | 1.01 |
| 三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 | 35,977 | 0.84 |
| BNYM AS AGT/CLTS 10% | 33,699 | 0.79 |
投資法人の資産構成
編集| 資産の種類 | アセットカテゴリー | 地域 | 保有総額(百万円) | 対総資産比率 |
|---|---|---|---|---|
| 信託不動産 | 居住用不動産 | 東京圏 | 187,835 | 34.1 |
| 信託不動産 | 居住用不動産 | その他地域 | 56,858 | 10.3 |
| 信託不動産 | 商業用不動産等 | 三大都市圏 | 278,381 | 50.2 |
| 預金・その他資産 | 30,991 | 5.6 |
脚注
編集- ^ 2023年10月期 決算短信（REIT） 積水ハウス・リート投資法人
- ^ 積水ハウス・リート、12 月3日に上場 - 住宅新報web | 投資 2014年10月31日
- ^ 積水ハウス系2REITが合併 資産規模4000億円超に - 日本経済新聞 2018年1月24日
- ^ 積水ハウス・リート投資法人 ｜JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル
- ^ 2023年10月期（第18期）決算説明資料 2023年12月21日 積水ハウス・リート投資法人
- ^ 積水ハウス・リート投資法人 ポートフォリオデータ2020年12月30日閲覧
- ^ 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ザ・リッツ・カールトン京都 及び マスト井尻） 2019年1月29日
- ^ 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ザ・リッツ・カールトン京都（追加取得） 及び グランマスト広瀬通） 2020年4月15日
- ^ 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（プライムメゾン江古田の杜他 1 物件の取得及びザ・リッツ・カールトン京都の譲渡） 2022年6月15日
- ^ 「ジョイント・リート投資法人」の上場のお知らせ2005年7月28日 ジョイント・リート投資法人
- ^ 不動産資産運用会社のM＆Aおよび私募REIT事業への参画について | 東京ガス 2023年4月3日
- ^ 【戦略】東京ガスが私募REIT組成へ、運用会社をM&A | 日経不動産マーケット情報 2023年4月4日
- ^ 資産運用会社の商号及び役員の変更に関するお知らせ2010年3月8日 ジョイント・リート投資法人
- ^ 第4回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2010年6月30日 積水ハウス・SI投資法人
- ^ 第6回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2014年6月11日 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人
- ^ 資産運用会社における主要株主の異動等に関するお知らせ2017年3月29日 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人
- ^ 第8回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2017年6月7日 積水ハウス・レジデンシャル投資法人
関連項目
編集- 不動産証券化
- ジャパンエクセレント投資法人 - 積水ハウスがスポンサーを務めていたが、当投資法人設立される2014年にスポンサーを解消した。